Hukuki Belge

Taşınmaz İşlemi Hukuki Takip ve Hizmet Sözleşmesi

Kosova'da avukat destekli taşınmaz işlemleri için standart hizmet sözleşmesi taslağı.

Bu taslak genel bilgilendirme amaçlıdır. Her dosya kendi somut şartlarına göre ayrıca düzenlenir.

1. Taraflar

İşbu Taşınmaz İşlemi Hukuki Takip ve Hizmet Sözleşmesi ("Sözleşme"), aşağıda bilgileri yer alan taraflar arasında akdedilmiştir: Hizmet Sağlayıcı / Avukat [Ad Soyad / Hukuk Bürosu / Şirket Unvanı] Adres: [●] Telefon: [●] E-posta: [●] Hizmet Alan / Talep Eden Taraf [Ad Soyad / Şirket Unvanı] Pasaport / Kimlik No / Şirket No: [●] Adres: [●] Telefon: [●] E-posta: [●]

2. Sözleşmenin Konusu

İşbu Sözleşmenin konusu, Hizmet Alan'ın talebi üzerine, Kosova Cumhuriyeti sınırları içerisinde gerçekleştirilecek taşınmaz alım, satım, devir, yatırım amaçlı edinim veya benzeri bir taşınmaz işleminin; avukat tarafından hukuki inceleme, belge kontrolü, sözleşme hazırlığı veya revizyonu, başvuru ve dosya takibi, noter koordinasyonu ve tescil süreci dahil olmak üzere profesyonel şekilde takip edilmesine ilişkin hizmet koşullarının belirlenmesidir.

3. Hizmetin Kapsamı

Avukat / Hizmet Sağlayıcı, somut dosyanın niteliğine göre aşağıdaki hizmetlerin tamamını veya bir kısmını yerine getirebilir: • İşlem öncesi genel hukuki değerlendirme yapmak • Taşınmaza ilişkin belge ve kayıtları incelemek • Gerekli sözleşme, taahhütname, yetki belgesi ve diğer hukuki metinleri hazırlamak veya revize etmek • İşlem güvenliği bakımından hukuki öneriler sunmak • Gerekli başvuru dosyalarını hazırlamak ve ilgili merciler nezdinde takip etmek • Noter işlemlerinin organizasyonuna ve koordinasyonuna destek olmak • Kadastro, tescil ve benzeri resmi süreçlerin takibini yürütmek • Tarafın talebi halinde süreç hakkında bilgilendirme yapmak

4. Hizmetin Niteliği

İşbu Sözleşme kapsamında sunulan hizmet, profesyonel hukuki emek, işlem güvenliği, belge kontrolü, süreç takibi ve temsil desteğine ilişkindir. Hizmet Sağlayıcı, sonucu değil; hukuki ve mesleki özen çerçevesinde sürecin dikkatli şekilde yürütülmesini taahhüt eder. Hiçbir şekilde; • İşlemin mutlaka tamamlanacağı • İdari başvurunun kesin kabul edileceği • Tescilin belirli süre içinde kesinleşeceği • Karşı tarafın sözleşmeye mutlaka uyacağı şeklinde sonuç garantisi verilmiş sayılmaz.

5. Hizmet Bedeli

Taraflar, işbu Sözleşme kapsamındaki avukat destekli taşınmaz işlem takip hizmeti karşılığında, Hizmet Alan tarafından Hizmet Sağlayıcıya, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden %2 oranında hizmet bedeli ödeneceğini kabul eder. Bu oran, satış sözleşmesinde, resmi belgelerde, noter evrakında veya taraflarca işlem bedeli olarak kabul edilen değer üzerinden hesaplanır. Örnek: Taşınmaz bedelinin 100.000 EUR olması halinde, hizmet bedeli 2.000 EUR'dur.

6. Ödeme Zamanı

Taraflar aksini yazılı olarak kararlaştırmadıkça, hizmet bedeli aşağıdaki şekilde ödenir: • %50'si dosyanın takibe alınması ve hizmetin başlaması ile • Kalan %50'si satış sözleşmesinin imzalanması, noter işleminin gerçekleşmesi veya devir sürecinin fiilen tamamlanması anında muaccel olur. Taraflar isterlerse farklı bir ödeme planı üzerinde ayrıca anlaşabilirler.

7. Asgari Ücret Koruması

Taşınmaz bedelinin düşük olması veya işlemin çeşitli sebeplerle sınırlı aşamada kalması halinde dahi, Hizmet Sağlayıcının emeğini korumak amacıyla Taraflar, toplam hizmet bedelinin hiçbir durumda 1.500 EUR altına düşmeyeceğini ayrıca kararlaştırabilir.

8. Dahil Olmayan Giderler

Aksi açıkça ve yazılı olarak kararlaştırılmadıkça aşağıdaki giderler hizmet bedeline dahil DEĞİLDİR: • Noter ücretleri • Kadastro ve tescil harçları • Resmi kurum harçları • Tercüme ve yeminli tercüman giderleri • Apostil, tasdik ve onay giderleri • Ekspertiz / değerleme ücretleri • Banka masrafları • Vergi ve resimler • Üçüncü kişi danışmanlık veya teknik hizmet giderleri Bu giderler, hizmeti talep eden tarafça ayrıca karşılanır.

9. Hizmet Alanın Yükümlülükleri

Hizmet Alan: • Doğru, eksiksiz ve güncel bilgi vermekle • Gerekli belgeleri zamanında sunmakla • İşlem taraflarına ilişkin beyanlarının doğruluğunu sağlamakla • Kararlaştırılan hizmet bedeli ve masrafları süresinde ödemekle yükümlüdür. Eksik, yanlış veya yanıltıcı bilgi verilmesinden doğacak sonuçlardan Hizmet Sağlayıcı sorumlu değildir.

10. Üçüncü Kişi ve Kurum Süreçleri

Noterler, bakanlıklar, kadastro birimleri, belediyeler, vergi makamları, bankalar veya diğer üçüncü kişiler tarafından yürütülen işlemler, Hizmet Sağlayıcının doğrudan kontrolü dışında olabilir. Bu nedenle bu kurum ve kişilerden kaynaklanan gecikmeler nedeniyle Hizmet Sağlayıcı, kendi kusuru bulunmadıkça sorumlu tutulamaz.

11. Erken Sona Erme ve Ücret Hakkı

Hizmet Alan'ın işlemi kendi isteğiyle durdurması, karşı tarafla doğrudan anlaşması veya işlemden vazgeçmesi halinde, Hizmet Sağlayıcının o tarihe kadar doğmuş emek ve hizmet bedeli hakkı saklıdır. Dosyada esaslı hukuki çalışma yapılmış ise, Hizmet Sağlayıcı orantılı ücret talep etme hakkına sahiptir.

12. Gizlilik

Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında paylaşılan bilgi ve belgelerin gizliliğine özen gösterecektir. Ancak resmi başvuru, noter işlemi, tescil süreci veya hukuki gereklilik sebebiyle ilgili belgelerin yetkili kişi ve kurumlarla paylaşılması mümkündür.

13. Uygulanacak Hukuk ve Yetki

İşbu Sözleşmeye Kosova Cumhuriyeti hukuku uygulanır. Taraflar, uyuşmazlıklarda iyi niyetli müzakere yoluna başvuracaklarını; çözüm sağlanamaması halinde Priştine yetkili mahkemeleri ve icra dairelerinin yetkili olduğunu kabul ederler.

14. İmzalar

Hizmet Sağlayıcı / Avukat Ad Soyad: ____________________ İmza: ____________________ Tarih: ____________________ Hizmet Alan Ad Soyad / Unvan: ____________________ İmza: ____________________ Tarih: ____________________

← Taşınmaz Hizmetlerine Dön

Hukuki Belge

Taşınmaz İşlemi Hukuki Takip ve Hizmet Sözleşmesi

Kosova'da avukat destekli taşınmaz işlemleri için standart hizmet sözleşmesi taslağı.

Bu taslak genel bilgilendirme amaçlıdır. Her dosya kendi somut şartlarına göre ayrıca düzenlenir.